1000元起“上車”保租房REITs 3只創新產品將發行

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                1000元起“上車”保租房REITs 3只創新產品將發行

                2022年08月15日 08:32 來源:中國經濟網
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                  1000元起“上車”保租房REITs 3只創新產品同步定檔發行

                  本報記者 王思文

                  備受市場關注的國內首批3只保障性租賃住房REITs正式定檔發行。

                  《證券日報》記者從基金公司處獲悉,華夏北京保障房REIT、中金廈門安居REIT、紅土深圳安居REIT等三只產品將于8月16日同步發售,公眾投資者最低僅需1000元,即可通過場內或場外方式認購基金份額,參與到保障性租賃住房的建設中,分享優質資產項目帶來的發展紅利。

                  據記者計算,此次3只保障性租賃住房REITs面向公眾發售的預計募資總額為4.4596億元。業內人士認為,按照以往公募REITs發售的情形來判斷,預計這三只產品也有望獲得各路資金的追捧。

                  公眾投資者發售比例

                  普遍在12%左右

                  與此前發行的公募REITs類似,此次發行的3只保障性租賃住房REITs產品留給公眾投資者認購的初始基金份額并不多,占發售總量的比例約為12%左右。

                  從發售的份額總額來看,此次紅土深圳安居REIT、華夏北京保障房REIT和中金廈門安居REIT的發售份額總額均為5億份,認購價格分別為2.484元/份、2.51元/份和2.6元/份,預計募資總規模分別為12.42億元、12.55億元和13億元,均不含認購費用和認購資金在募集期產生的利息。

                  此次紅土深圳安居REIT發售的份額總額中,初始戰略配售發售份額為3億份,網下初始發售份額為1.4億份,公眾初始發售份額為0.6億份,為發售總量的12%。也就是說,該產品面向公眾發售的規模僅為1.49億元。華夏北京保障房REIT的公眾初始發售份額為0.6億份,也為此次發售總量的12%,即該產品面向公眾發售的規模為1.506億元。中金廈門安居REIT的公眾初始發售份額為0.56億份,為此次發售總量的11.3%,即該產品面向公眾發售的規模為1.4636億元。據此計算,這3只保障性租賃住房REITs面向公眾發售的預計募集資金總額為4.4596億元。

                  “從網下詢價的熱度來看,這3只產品有可能延續此前公募REITs的發行火熱態勢,掀起近期基金發行的小高潮?!北本┑貐^一位券商產品經理對《證券日報》記者表示。

                  上周,國內首批3單保障性租賃住房REITs的網下詢價結果已陸續出爐。京保REIT在網下詢價階段中,有71家網下投資者管理的211個配售對象上報詢價報價信息,擬認購數量總和達到158.72億份,是初始網下發售份額1.4億份的113.37倍;中金廈門安居REIT在詢價階段同樣受到網下資金青睞,共收到69家網下投資者管理的220個配售對象的詢價報價信息,全部配售對象擬認購份額數量總和為143.12億份,是網下初始發售份額數量的108.96倍。

                  值得注意的是,紅土深圳安居REIT在網下詢價階段共收到83家網下投資者管理的252個配售對象的詢價報價信息,全部配售對象擬認購數量總和為186.241億份,為初始網下發售份額數量的133.03倍,創下目前業內已發行公募REITs的行業記錄。

                  租賃住房市場合理規模

                  3萬億元至4萬億元

                  公眾投資者投資保障性租賃住房REITs,到底有哪些投資價值和意義呢?

                  紅土創新基金在接受《證券日報》記者采訪時表示,“對于投資者來說,保障性租賃住房REITs的推出,豐富了REITs市場的種類,讓普通投資者也能參與到保障性租賃住房的建設中來,享受到優質資產項目帶來的發展紅利?!?/p>

                  “從投資價值角度來看,保障性租賃住房REITs的投資領域具有一定的政策紅利。2021年6月份,國務院出臺《關于加快發展保障性租賃住房的意見》,從土地、財稅、金融等多方面明確了相關的支持政策,政策紅利的釋放和疊加為保障性租賃住房REITs創造了一定的投資盈利空間?!奔t土創新基金對記者表示,“各地保障性租賃住房項目進入快速發展期,這也為保障性租賃住房REITs提供了優質的投資標的?!?/p>

                  據住建部信息顯示,40個重點城市將在“十四五”期間建設保障性租賃住房共計650萬套(間),多數城市的保租房計劃占新增住房的比重達30%,絕大部分保租房REITs項目集中于一二線城市。由此可見,保障性租賃住房REITs的底層資產普遍優良,具有較好的投資價值。

                  “保障性租賃住房是基礎設施領域的理想資產類型之一?!敝薪鸹饘τ浾弑硎?,“在市場需求層面,租賃住房未來的市場規模巨大。根據中金公司的研究,中國合理租賃住房市場規??赡苓_到3萬億元至4萬億元的水平,將主要集中在大中城市。目前保障性租賃住房REITs的發展正方興未艾,未來前景值得期待?!保ㄗC券日報)

                【編輯:宋宇晟】
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                頂部

                老师的玉足伸进我的喉咙里